傘のいらない国

不動産所有の魅力の一つに担保力があります。

いざ金融機関から借り入れをしようとしたときに、不動産とりわけ土地を担保にしてその目的をスムースに達するこことができました。

この担保力の強さが、日本人の「土地神話」づくりに貢献したのです。

企業にとっては、いかに将来性豊かな事業を企画化しても、また企業内にどんなに能力が高く事業を推進発展させる有能な人材を揃えていても、金融機関からそれらを担保として借り入れることは困難であり、たとえ借り入れに成功したとしても時間がかかりすぎて、すでに事業の機会を失っているでしょう。

一方、不動産を担保として借り入れをすることは容易でした。

逆にいえば、金融機関はエネルギーや時間を使うことなく、貸し出しの業績を上げることができ双方に重宝なものでした。

現在では、この方法に反省が起きており、不動産の収益力や支払い能力の有無を重視する態度に変わってきています。

そのことは、単なる「土地11更地」そのものの価値は余り評価されないことを意味しています。

「土地」は利用して、そこから高い収益を生みだしてはじめて担保価値がでてくるのであり、本来の、あるいは国際的な評価基準にやっとたどりついたといえます。

その評価基準を満たすためには土地の立地条件と有効な利用方法が必要であり、この両方を実現できる土地は少ない。

すなわち、多くの土地の現在の価格水準はもっと低いところにあり、担保力は低下しているといえます。

次に、換金性の問題があります。